تهاتر اسکلت فلزی

[woocommerce_checkout]

اسکلت فلزی یکی از چالشی ترین آیتم های گروه تامین می باشد.ریسک پذیری و حجم نقدینگی بالای این مصالح، تامین این آیتم به روش تهاتررا سخت تر می کند.متاسفانه به دلیل پایدار نبودن شرایط اقتصادی ایران و نوسانات ارزی و حاشیه یسود پایین این کار نسبت به حجم سرمایه، اسکلت فلزی یکی از پر ریسک ترین آیتم های تامین ب روش تهاتر نامیده شود.تامین کننده و سازنده ی اسکلت فلز برای تهاتر کردن علاوه بر داشتن امکانات کافی و لازم می بایست توان تامین کل متریال و ورق های مورد نیاز اسکلت رادر روز قرارداد داشته باشد.درغیر این صورت دچار چالش خواهد شد. بیایید صادقانه به آنالیز این آیتم بپردازیم.این قسمت شامل دو مرحله کلی می باشد، یکی تامین ورق های سازه و دیگری دستمزد.سود حاصل از ساخت و تامین در شرایط عرف حدود 30 درصد در نظر بگیریم،ما در سال های گذشته شاهد این بودیم که قیمت آهن و ورق در یک شب، بالغ بردرصد سود افزایش قیمت داشته است.این یعنی ورشکستگی سازنده اسکلت فلزی.بنابراین تولید کننده اسکلت در وهله ی اول باید بتواند در صورت نداشتن ورق در انبار خود، ابتدا باید توان تامین کل ورق ها را برای ساخت تهیه نماید.عرف خرید ورق های فولادی در بازار ایران به صورت نقدی است.شرایط تهاتر اسکلت فلز به صورت ذیل می باشد:(50 درصد نقد و (پیش پرداخت) + 50 درصد ملک آماده سند دار)این روش تهاتر عرف شرایط اسکلت فلزی است.با توجه به تناژ کار، لوکیشن پروژه، چشم انداز موقعیت پروژه مقداراین درصدهابالا و پایین می شود.معمولا” سازنده فلزی که بخواهد از داخل پروژه واحد بردارد قطعا” ضمانت های معتبری از طرف سازنده آپارتمان خواهد گرفت.تامین کننده اسکلت فلز مانند مشتری می ماند که قرار است کل ثمن معامله راروی خاک با شما تسویه کند.اما فرق او با دیگر افراد خریدار این است که او یک کاسب حرفه ایی است  وقرار است سنگین ترین آیتم ساختمانی شما که نزدیک به 40 درصد پیشرفتفیزیکی پروژه می شود را در کوتاه ترین زمان ممکن برای شما برآورده کند.بنابراین شما خیلی باید، هوای این تولید کننده را داشته باشید.

چندین نکته مهم در تهاتر مصالح:

1.قبل از شروعبه ساخت، اگر قصد تامین مصالح به روش تهاتر مصالح را دارید، در ابتدای کار، معماری پروژه خود را بر اساس نیاز مصالح هر آیتم ببینید، ساده تر توضیح بدهم یعنی اینکه متراژ هر واحد را بر اساس آیتم هرمتریال تنظیم کنید به عنوان مثال شما به ده میلیارد تاسیسات در کار نیاز دارید،یک واحد ده میلیاردی برای تاسیسات در معماری پروژه خود در نظر بگیرید.این کار کمک شایانی به روند مذاکراتی شما خواهد کرد.

2.سعی کنید هر آیتم ساختمانی را با یک شرکت تولیدی ببندید.

(این مورد یعنی حذف واسطه بین تولید کننده و سازنده)

وقتی یک تولید کننده یک جنس را به نفر دوم بفروشد و آن شخص با نفر ثالث معامله کند، قطعا” شما جنس را گران تر خرید خواهید کرد یا حداقلش این است که شما قدرت چانه زنی بهتری نخواهید داشت.

3.از یک مدیر کار بلد یا یک کارگزار خبره وبا تجربه تهاتر جهت بالانسینگا کردن و قرارداد کار خود استفاده کنید.( تیم های حرفه ای تا 6 درصد کارمزد می گیرند و تیم های متوسط حدود 1 الی

2 درصد)حرفه ای بودن یک تیم تهاتررا، رزومه ی واقعی آن شرکت یا شخص تعیین می کند، که چه تعداد واحد تا به حال تهاتر کرده و چند قرارداد را در طول مدت زمان کاری خود انجام داده است.یک مدیر تهاتر به شما کمک می کند که اولا” جنس را به قیمت بخرید ثانیا” نکته و نظرات خودتان را راحت تر به تولید کننده انتقال دهید.همیشه حضور یک واسطه یا دلال یا کارگزار قدرت چانه زنی بهتری به شمامی دهد و سرعت مذاکرات را بهتر پیش می برد.وقتی شما مستقیم با طرف مقابل خود مذاکره می کنید، با گارد خیلی بسته تری صحبت می کنید و بعضی اوقات هم نباید رودربایستی از گفتن یک سری مسائل مهم چشم پوشی کنید ولی وقتی یک واسطه کنار شما قرار می گیرد شما تمام آن چیزهایی که هست را به واسطه انتقال می دهید و یک واسطه خبره و حرفه ایی می تواند خواسته های معقول شما را به کرسی بنشاند و از وجود اتفاق های ناگوار در آینده شما را در امان نگه دارد.

4.در حالت کلی، در یک پروژه 40 الی 60 واحدی که نرم اکثریت پروژه های ایران می باشد تامین یک سری آیتم های کلیدی برای شما مهم هستند.