مزیت های تهاتر مصالح ساختمانی

اسکلت ساختمان، تاسیسات، الکتریکال، کاشی و سرامیک، سنگ، آسانسور، پله برقی، سقف کاذب (کناف)، درو پنجره، درهای ضد سرقت و درهای داخلی،این نوع آیتم ها بیشترین حجم خرید پروژه شما را خواهند داشت.

پس قدم اول این شد که مصالح کلیدی مورد نیاز خود را آنالیز کنید و حجم خرید ریالی خود را مشخص کنید و ببینید که هر آیتم چه مقداراز متراژ شما را درگیر خواهد کرد.

قدم دوم: براساس نیاز شما به متریال و سیاست گذاری منطقه متراژهای خود رابدست آورید.آنگاه متوجه خواهید شد که واحدهای پروژه را در چه متراژهایی در نظر بگیرند.با اجرای این روش جلوی خیلی از مشکلات را خواهید گرفت و مدیریت بحران خواهید خورد.چرا اینکه بعضا دیده ام که خیلی از سازندگان در اواسط راه به مشکل خورده اند و نمی توانند واحدهای خود را با متریال تهاتر کنند.چون متراژ واحدها بیش از نیاز به متریال است و در اصطلاح متریال واحد راپر نمی کند.این نکته را در نظر داشته باشید برای تهاتر برد برد بهتر این است که واحد را مستقیم با یک متریال معاوضه کنید.به طور مثال تاسیسات را با یک واحد بزنید و تاسیسات بگیرید.الکتریکال را با یک واحد دیگر بزنید و الکتریکال بگیرید.نکته طلایی این مورد اینجاست که وقتی شما واحد خود را با یک آیتم مصالح    می زنید با متخصص و نفر اول وارد قرارداد شوید هم قیمت بهتری می گیرید و هم جنستان را راحت تر دریافت می کنید.ویک نفر طرف حساب شما می شود و شما هم مذاکره بهتری خواهید داشت و قدرت چانه زنی بیشتر. تهاتر مصالح برای پروژه ها سودمند است و توجیح دارد که اولا متراژ آن هاپروژه حداقل 8000 متر مفید و غیر مفید (بنای کلی) باشد از لحاظ واحدی هم بهصورت تجربی حداقل 40 واحد را دارا باشد.و ثانیا میانگین قیمت فروش آن پروژه حداقل مترمربع ای 80 میلیون تومان( سال 1402 ) باشد.شرط دوم قطعا در سال های آتی تغییر خواهید کرد ولی ملاک خوبی برای تخمین قیمت در آینده خواهد بود.وسعی کنید پروژه هایی را تعریف کنید که حداکثر در بازه زمانی 3 الی 4 سال تکمیل و به بهره برداری برسد.چون در سال های اخیر شاهد تغییراتی شدید ارز و تورم بودیم.هر چقدر زمان پروژه شما کمترباشد قطعا از درصد ریسک کمتری برخوردار خواهد بود.

از فواید دیگر تهاتر حفظ نقدینگی بیشتر در پروژه خواهد بود.

اگر پازل تهاتر را درست بچینید و برنامه ی مرتبی داشته باشید به جای یک پروژه می توانید حداقل دو پروژه را استارت کنید و با همان میزان نقدینگی برای یک پروژه می توانید دو پروژه را به بهترین نحوه مدیریت کنید.حفظ نقدینگی در بازار رکورد بسیار ارزشمندی خواهد بود.

از لحاظ تجربی و علمی اگر سازنده ای 20 درصد از هزینه ی ساخت را درطول زمان پروژه داشته باشد می تواند از طریق تهاتر مصالح پروژه را مدیریتکرده و به انتها برساند.

این روش بارها و بارها توسط مجموعه بنده اجرا شده و طی مدت زمان کم تر از ده سال توانستیم بیش از 22 هزار واحد مسکونی را تکمیل و تحویل دهیم.

در این راه مشکلات بیشماری  داشتیم اما توانستیم باگ ها و ایرادات این روش رابه حداقل برسانیم و با آرامش خاطر بیشتری در کنار هم کار کنیم و از بودن کنار همدیگر لذت ببریم.

از مزیت دیگر تهاتر مصالح این است که شما تیم ورکینگ ( کار گروهی )وهم افزایی بیشتری در پروژه انجام دادید و قدرت و سرمایه سایر افراد را با پلن برد برد باهم درگیر کردید.

افراد در این روش تلاش می کنند که منافع همدیگر را حفظ کنند زیرا می دانند که سود شما در گرو سود آن هاست.یاد شمار شوالیه های عدالت می افتم که می گفتند یکی برای همه و همه برای یکی

از مزایای دیگر تهاتر حفظ ارزش پول است.

برای مثال شما در مرحله ی اولیه ساختمان روی خاک می خواهید پیش فروش کنید. طبق عرف بازار شما 30 درصد ثمن معامله را دریافت خواهید کرد و 70درصد مازاد را براساس پیشرفت پروژه درطول کل پروژه دریافت خواهید کرد.اگر مدت زمان پروژه شما بیش از یک سال طول بکشد ارزش 70 درصد شمابراساس سوابق و اتفاقات گذشته بسیار کاهش خواهد یافت.شاید کمتر از 50 درصد.

با این تفاسیر شما ضرر خواهید کرد چون نه تنها ارزش پول شما کمتر خواهد شدبلکه قیمت ساخت شما هم در طول مدت پروژه افزایش خواهد یافت.

یعنی شما هم پول کمتری دریافت خواهید کرد و هم هزینه ساخت افزایش می یابد.

اما در روش تهاتر ماجرا چیز دیگریست.

شما قیمت ملک و مصالح را فیکس خواهید کرد و درابتدای پروژه شما حداقل 90 درصد از ارزش واحد را متریال خواهید گرفت.

10 درصد دیگر برای سند و تحویل و در آینده هزینه افزایش متریال را پرداخت نخواهید کرد. بنابراین تهاتر مصالح حفظ ارزش سرمایه در طول پروژه است و یک جوری پروژه شما را بیمه خواهد کرد.