صفر تا صد تهاتر اسکلت بتنی

بهترین روش تهاتر اسکلت بتنی روشی است که تا انتهای کار پیش رود و منافع سازنده و تامین کننده حفظ شود.مرحله اسکلت بتنی به همراه دیوار چینی تقریبا 40 درصد پیشرفت فیزیکی پروژه هست بنابراین جز مهم ترین آیتم ساختمانی می باشد.انتخاب تیم درست و قدرتمند مهم ترین گام برای پیش برد پروژه می باشد.

بهترین روش تهاتر اسکلت بتن

اسکلت بتن:

در بحث تهاتر این آیتم شامل سه بخش میلگرد، بتن و اجرا می شود.معمولا” تهاتر کننده ها اسکلت را به صورت پک و چکی قرارداد می کنند.و یک قسمت مشخص برای اجرای صفر تا صد اسکلت در نظر می گیرند.

قیمت سازه براساس نقشه سازه تعریف می شود.

در نقشه سازه مقدار میلگرد مصرفی در فونداسیون و کل پروژه، مقدار بتن

 مصرفی، تعداد ستون ها، فاصله ی بین ستون ها، ارتفاع سقف ( کف به کف)

ارتفاع لابی، تعداد سقف، پهنای سقف محاسبه می شود.

روش قیمت دادن سازه به صورت زیر است:

( قیمت تمام شده سازه + سود حاصل از خواب سرمایه در مدت زمان پروژه +

مقدار درصد تورم پروژه در مدت زمان پروژه = قیمت سازه

یعنی در حالت کلی قیمت تمام شده سازه + یک درصد بالا سری که درصد

بالاسری به مواردی که در فصل های قبل توضیح داده ایم مرتبط می شود.

بهترین حالت برای تهاتر سازه درصد 70 درصد ملک از خود پروژه و 30

درصد نقدی به صورت ( صورت وضعیت ) بر اساس پیشرفت پروژه

( سقف به سقف / یا دو سقف،دو سقف ) که آن هم بستگی به متراژ سقف ها دارد.

معمولا” پروژه هایی که سطح سقف ها تا 500 متر باشد ( دوسقف، دوسقف ) و

اگر بالای 500 متر به بالا باشد ( سقف به سقف ) و همه ی این موارد به توافق

و شرایط سازنده و سرمایه گذار بر می گردد.

چه مواردی قیمت پایه اسکلت بتنی را افزایش می دهد

نقشه سازه ارائه شده از سوی محساب سازه تعیین کننده قیمت سازه بتنی می باشد.متراژ.مقدار میلگرد مصرفی و میزان حجم بتن.

اما یک سری آیتم ها هزینه سازه ی شما را افزایش می دهند.

1-افزایش متراژ ستون ها.

اگر ستون های شما از ابعاد 3.80 بیشتر شوند معمولا شامل درصد بالا سری می شوند.برای مثال ستون های لابی معمولا ارتفاع بیشتری نسبت به سایر ستون ها دارند.

2-دهنه وید ها

یکی از چالش های دیگر در محاسبه قیمت و صورت وضیعت نهایی سازه دهنه وید ها می باشد.

به طور تجربی اگر دهانه وید ها کمتر از 15 متر مربع باشد جز متراژ حساب می گردند و اگر بیشتر از 15 متر مربع باشد معمولا حساب نمی شوند.

یک نمونه از تهاتر اسکلت بتنی در حال اجرا هلدینگ کیارش ناصری در شهر ساحلی چالوس به متراژ16000متر مربع را درحال مشاهده هستید.