صفر تا صد تهاتر اسکلت بتنی
تهاتر اسکلت بتنی یکی از بهترین روش ها برای تامین مالی پروژه می باشد به شرطی که اصولی و دقیق انجام شود.انجام قرارداد و شرایط مالی درست مهم ترین گام برای این راهکار می باشد.تهاتر اسکلت بتنی صد درصد معنایی برای پیمانکار ندارد و بصضا با چالش های زیادی همراه است.ایده آل ترین حالت 50-50 است.یعنی 50درصد تهاتر و 50 درصد نقدی صورت وضیعت.
تهاتر اسکلت بتنی که سرانجام دارد
اسکلت ساختمان کلیدی ترین آیتم تهاتر می باشد.اگر به درستی پیاده سازی نشود سازنده پروژه را به شدت به دردسر می اندازد.تهاتر اسکلت بتن دارای قواعد بسیار خاصی است.هلدینگ کیارش ناصری با سابقه و رزومه قوی در این زمینه دارای چک لیستی 30 موردی است که تمامی پارامترها را چک کرده و در نهایت به قرارداد می رساند.اما در حالت کلی برای تهاتر اسکلت بتنی چند گام مهم وجود دارد که باید چک شود.
گام اول:مهم ترین گام تهاتر اسکلت بتی انتخاب تیمی است که هم دارای توان مالی بالا و هم توان اجرایی بالا باشد.چک کردن این دو مورد در مرحله نخست باید توسط سازنده پروژه چک شود.یعنی سازنده حتما باید نمونه کارهای اجرایی تامین کننده را بازدید کند.
گام دوم:گام بعدی در تهاتر اسکلت بتنی طراحی سازه خوب و بهینه شده است.یک طراح سازه خوب می تواند حداقل تا 20 درصد از هزینه اسکلت را کاهش دهد.
گام سوم:گام سوم تهاتر اسکلت بتنی چیدمان مالی تهاتر اسکلت بتنی است.باید طوری پلن مالی تهاتر را چید که طرفین به مشکل نخورند.در اصطلاح نباید پیمانکار یا سرمایه گذار اسکلت بتنی را قفل کرد.
معامله تهاتر اسکلت بتنی باید یک معامله برد برد باشد در غیر این صورت طرفین بازنده خواهند بود.
بهترین حالتی که پروژه با سرعت خوبی طی خواهد شد تهاتر 50-50 خواهد بود.اما اکثر تهاتر اسکلت بتنی هایی که به سر انجانم میرسد تهاتر 30-70 هستند.یعنی 70 درصد از ملک های در حال ساخت یا آماده و 30 درصد نقدی به صورت مرحله ایی بر اساس پیشرفت پروژه.
بهترین روش های اجرایی اسکلت بتنی
بهترین روش تهاتر اسکلت بتن
در بحث تهاتر این آیتم شامل سه بخش میلگرد، بتن و اجرا می شود.معمولا” تهاتر کننده ها اسکلت را به صورت پک و چکی قرارداد می کنند.و یک قسمت مشخص برای اجرای صفر تا صد اسکلت در نظر می گیرند.
قیمت سازه براساس نقشه سازه تعریف می شود.
در نقشه سازه مقدار میلگرد مصرفی در فونداسیون و کل پروژه، مقدار بتن
مصرفی، تعداد ستون ها، فاصله ی بین ستون ها، ارتفاع سقف ( کف به کف)
ارتفاع لابی، تعداد سقف، پهنای سقف محاسبه می شود.
روش قیمت دادن سازه به صورت زیر است:
( قیمت تمام شده سازه + سود حاصل از خواب سرمایه در مدت زمان پروژه +
مقدار درصد تورم پروژه در مدت زمان پروژه = قیمت سازه
یعنی در حالت کلی قیمت تمام شده سازه + یک درصد بالا سری که درصد
بالاسری به مواردی که در فصل های قبل توضیح داده ایم مرتبط می شود.
بهترین حالت برای تهاتر سازه درصد 70 درصد ملک از خود پروژه و 30
درصد نقدی به صورت ( صورت وضعیت ) بر اساس پیشرفت پروژه
( سقف به سقف / یا دو سقف،دو سقف ) که آن هم بستگی به متراژ سقف ها دارد.
معمولا” پروژه هایی که سطح سقف ها تا 500 متر باشد ( دوسقف، دوسقف ) و
اگر بالای 500 متر به بالا باشد ( سقف به سقف ) و همه ی این موارد به توافق
و شرایط سازنده و سرمایه گذار بر می گردد.
چه مواردی قیمت پایه اسکلت بتنی را افزایش می دهد
قشه سازه ارائه شده از سوی محساب سازه تعیین کننده قیمت سازه بتنی می باشد.متراژ.مقدار میلگرد مصرفی و میزان حجم بتن.
اما یک سری آیتم ها هزینه سازه ی شما را افزایش می دهند.
1-افزایش متراژ ستون ها.
اگر ستون های شما از ابعاد 3.80 بیشتر شوند معمولا شامل درصد بالا سری می شوند.برای مثال ستون های لابی معمولا ارتفاع بیشتری نسبت به سایر ستون ها دارند.
2-دهنه وید ها
یکی از چالش های دیگر در محاسبه قیمت و صورت وضیعت نهایی سازه دهنه وید ها می باشد.
به طور تجربی اگر دهانه وید ها کمتر از 15 متر مربع باشد جز متراژ حساب می گردند و اگر بیشتر از 15 متر مربع باشد معمولا حساب نمی شوند.
اجرای تهاتر اسکلت بتنی هلدینگ کیارش ناصری به متراژ16000متر مربع در شهر چالوس رادیو دریا پلاک اول دیا.
نمونه کارهای اسکلت بتنی هلدینگ کیارش ناصری
